股票里的杠杆 2024年上半年沈阳办公楼市场回顾与展望

昨天刷到一个短视频，是一位所谓的风水师给人看风水股票里的杠杆，他说，以前那户人家都是平平庸庸，前二代碌碌无为，今年，一下考上了三位大学生。然后，这位风水师就开始分析，这户人家风水如何如何好，如何如何有文案，青龙白虎的，一套一套，无非是说这户人家风水岗岗滴，所以同时出了三位大学生。

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　　上半年，沈阳核心商圈的办公楼项目延续了需求回暖的态势。但整体市场受到新兴市场影响录得负净吸纳量。同时，受到新项目入市的影响，空置水平在上半年持续走高，维持在30.7%高位水平。处于高位的空置压力使得市场租金持续下行，上半年下降2.3%。

　　一

　　市场洞察

　　数据来源：高力国际

　　2024年上半年主要租赁成交行业

　　（按成交面积计算）

　　二

　　2024年上半年回顾

　　供应压力带动市场空置率持续走高，租金承压

　　今年上半年，沈阳优质办公楼市场需求持续回暖，核心商圈录得3.7万平方米净吸纳量，较于去年同期水平有所上涨。但受到新兴商圈单一大客户退减租影响，导致整体市场未能实现去化，上半年整体市场录得净吸纳量为-1,400平方米。

　　上半年位于北站CBD区域的福佳国际大厦B座入市，新增供应的入市推动整体市场空置率上涨3.6个百分点至30.7%。

　　上半年，沈阳市发布《沈阳市储能产业发展规划(2024-2030年)》加快布局新能源产业，能源化工类企业活跃度在上半年有所提升，金融及专业服务类企业需求紧随其后。

　　供应、净吸纳量及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　上半年市场租金小幅下探，环比下降2.3%至55.6元每月每平方米。租金下行期，整体市场的活跃度不断提升，企业积极利用租金窗口进行办公空间升级，市场内需求类型以搬迁类为主。

　　三

　　市场预测

　　市场将进行新一轮供应高峰期

　　2024下半年，市场将迎来新项目的集中入市，共计9.4万平方米，主要新增供应将集中在北站CBD和五里河子市场。

　　2024年-2026年入市项目子市场占比

　　2025年-2026年，预计还有26万平方米的新项目进入市场。若市场新项目能如期入市，将会持续推高今年年末和未来两年的市场空置水平。如果需求端没有出现大幅度的回暖，租金还将继续处于下降通道中。

　　租金及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　四

　　高力国际观点

　　业主方面

　　目前市场定制化装修产品及带遗留装修的项目依旧受到市场的青睐，因此建议业主为租户提供更贴近其需求的定制化产品，以加强其在市场中的竞争力。

　　租户方面

　　未来市场还将迎来多个优质项目入市，且当前市场中也有大量优质房源待去化。建议市场内的租户关注于市场中的高性价比项目，选择与其自身长期发展相匹配的项目。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

　　高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作股票里的杠杆，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。